Si vous cherchez à construire, agrandir ou faire terrasser un terrain en Haute-Savoie, vous avez sans doute remarqué que les délais s’allongent et que le foncier se fait rare, surtout à proximité de Genève. Ce n’est pas une impression : le département vit une période de tension immobilière particulièrement forte, largement portée par la croissance du nombre de travailleurs frontaliers.
Plus de 16 000 nouveaux frontaliers en un an
En 2024, plus de 16 000 nouveaux travailleurs frontaliers se sont installés dans la région, soit l’équivalent de la population d’une ville moyenne. Ils travaillent à Genève, dans la zone aéroportuaire, à Plan-les-Ouates ou jusqu’à Lausanne, mais logent côté français pour des raisons de coût et de disponibilité. Cette arrivée continue pèse directement sur la demande de logements en Haute-Savoie, et donc sur la demande de terrains à construire, à agrandir ou à aménager.
Des loyers qui grimpent, un foncier qui se raréfie
Un studio ou un deux-pièces se loue aujourd’hui entre 900 € et 1 200 € pour 50 m² dans le parc privé des communes les mieux desservies vers Genève. Les communes les plus recherchées — Ambilly, Gaillard, Villy-le-Pelloux, Archamps — n’ont quasiment plus de biens disponibles. Annemasse se transforme en profondeur, avec le développement des mobilités douces vers la frontière.
Face à cette saturation, la demande se déporte vers des communes un peu plus éloignées : La Roche-sur-Foron, Reignier, la Vallée Verte, Bonneville. La tension y augmente à son tour, ce qui explique la multiplication des projets de construction neuve et de rénovation dans tout le département, bien au-delà du seul bassin genevois.
Ce que ça change concrètement pour vos travaux
Cette pression démographique a deux conséquences directes pour qui envisage des travaux de construction ou d’aménagement en Haute-Savoie : les entreprises du BTP locales sont plus sollicitées, ce qui allonge les délais si l’on s’y prend trop tard, et le foncier disponible est de plus en plus souvent des terrains difficiles (pente, accès restreint, sols rocheux) qui nécessitent un vrai savoir-faire en terrassement pour rester constructibles dans de bonnes conditions.
ENCA BTP intervient depuis plusieurs années sur l’ensemble du département, y compris sur les terrains les plus contraignants du plateau genevois et de ses environs — Cranves-Sales, Saint-Cergues, Machilly et les communes voisines. Si vous avez un projet de construction, d’extension ou d’aménagement dans ce secteur, mieux vaut anticiper : contactez-nous tôt dans votre projet pour un devis gratuit et un calendrier réaliste.