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Permis en stabilisation, mises en chantier sous les 300 000, coûts de l’énergie en hausse : ce que disent les chiffres officiels de septembre 2026 et leurs conséquences pour un projet de construction en Haute-Savoie.

Un chantier de terrassement conditionne tout le reste : fondations, réseaux, accès, drainage. Une erreur au départ se paie cher plus tard. Voici les 7 erreurs que nous voyons le plus souvent autour d’Annemasse, et pourquoi le choix d’un terrassier local change beaucoup de choses. Exemple de chantier ENCA BTP : préparation des fondations 1. Ne pas faire visiter le terrain avant le devis Nature du sol, pente, accès des engins, présence d’eau : tout cela influence le prix et la méthode. Un devis donné « à distance » repose sur des hypothèses, et les surprises arrivent en cours de chantier. Exigez une visite sur place. 2. Choisir uniquement le devis le moins cher Comparez ce que chaque devis comprend : évacuation et tri des terres, remblais, compactage, remise en état des abords. Un prix bas qui oublie l’évacuation des terres ou le nivellement final se retrouve souvent en avenant. 3. Oublier les réseaux enterrés Eau, gaz, électricité, assainissement, télécoms : avant de creuser, il faut localiser les réseaux. Les démarches de déclaration (DT et DICT) se font sur le guichet unique reseaux-et-canalisations.gouv.fr. Une entreprise habituée du secteur sait où chercher et comment éviter les mauvaises surprises. 4. Négliger l’eau : drainage et ruissellement Sur un terrain en pente ou argileux, l’eau est le premier ennemi d’une construction. Drainage périphérique, étanchéité et gestion des eaux de pluie se prévoient dès le terrassement, pas après les premières infiltrations. 5. Sous-estimer l’évacuation des terres Les terres excavées doivent aller quelque part, et ce coût pèse dans le budget. Sur nos chantiers, nous trions et séparons systématiquement les terres et les matériaux afin de les valoriser. Demandez à votre terrassier ce qu’il en fait. 6. Lancer les travaux sans vérifier les règles d’urbanisme Selon l’ampleur des travaux, il faut un permis de construire, une déclaration préalable ou aucune démarche. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant de commencer, et faites-vous conseiller dès la visite du terrain. 7. Prendre une entreprise qui ne connaît pas le secteur C’est l’erreur la moins visible et l’une des plus coûteuses. Chaque commune a ses contraintes, ses services techniques, ses prescriptions de raccordement. Une entreprise locale les connaît déjà. Exemple de chantier ENCA BTP : gros œuvre et béton Pourquoi choisir une entreprise locale qui travaille avec les collectivités ENCA BTP, installée à Vétraz-Monthoux, est partenaire agréé d’Annemasse Agglo, du SRB et de la Communauté de communes des 4 Rivières. Travailler régulièrement avec les collectivités, c’est maîtriser les exigences de conformité, les réseaux existants et les délais, et c’est ce savoir-faire que nous appliquons à chaque chantier de particulier. La proximité facilite aussi les visites, le suivi de chantier et le service après-vente. Un projet de terrassement à Annemasse ou dans l’agglo ? Découvrez notre page terrassier à Annemasse et dans l’agglo, nos réalisations et notre service terrassement. Pour un devis gratuit sous 48 heures, contactez-nous ou appelez le +33 9 50 00 47 33.

Coefficient électricité abaissé à 1,7, nouvelle mention A0, mise à jour gratuite des DPE existants : ce que la réforme du 1ᵉʳ janvier 2027 change pour les propriétaires de Haute-Savoie.

Financer une construction neuve reste un frein important pour de nombreux ménages primo-accédants de Haute-Savoie, dans un marché tendu par la proximité de Genève. Le prêt à taux zéro (PTZ) est l’un des dispositifs qui peut alléger ce montage financier. En 2026, ses conditions restent celles fixées depuis le 1ᵉʳ avril 2025 : pas de nouveau changement, mais une réforme qui continue de profiter aux projets de maison neuve. Le logement neuf éligible sur tout le territoire Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ pour l’achat ou la construction d’un logement neuf s’applique sur l’ensemble du territoire, sans restriction de zone géographique — une évolution qui profite directement à la Haute-Savoie. Pour l’ancien avec travaux, le dispositif reste en revanche limité aux zones B2 et C. Le PTZ est réservé aux primo-accédants (avec quelques exceptions pour les personnes en situation de handicap ou sinistrées) qui achètent leur résidence principale. Plafonds de ressources et quotités de financement Les plafonds de ressources varient selon la zone et la taille du foyer : à titre d’exemple, une personne seule ne doit pas dépasser environ 28 500 € de revenu fiscal en zone C, contre environ 49 000 € en zone A, ce plafond grimpant à plus de 100 000 € pour un foyer de quatre personnes en zone A. La part du projet financée par le PTZ dépend ensuite du type de bien et du niveau de revenu : pour une maison individuelle, elle se situe généralement entre 10 % et 30 % du coût de l’opération, avec des montants d’opération plafonnés (de 100 000 € pour une personne seule en zone C jusqu’à 360 000 € pour un foyer de 5 personnes et plus en zone A). Le remboursement peut s’étaler jusqu’à 25 ans, avec une période de différé de 2 à 10 ans selon les profils. Une aide à combiner avec votre projet de construction Sans intérêts ni frais de dossier, le PTZ permet de réduire sensiblement le coût global d’un emprunt immobilier lorsqu’il est couplé à un prêt bancaire classique. Pour un projet de maison individuelle en Haute-Savoie, cela peut faire la différence sur le plan de financement, notamment lorsque le terrain nécessite des travaux de terrassement, de viabilisation (VRD) ou d’assainissement avant la construction du bâti. ENCA BTP accompagne les particuliers et les futurs propriétaires sur l’ensemble de ces phases de gros œuvre : découvrez nos prestations de terrassement, maçonnerie et VRD et demandez un devis gratuit sous 48h pour votre projet de construction. Les conditions et plafonds du PTZ peuvent être ajustés par les prochaines lois de finances : avant de monter votre plan de financement, vérifiez les barèmes en vigueur auprès de votre banque ou d’un courtier.

Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ a été resserré. L’objectif affiché par les pouvoirs publics est de concentrer l’aide sur les rénovations qui sortent réellement les logements des énergies fossiles, plutôt que de financer des travaux isolés sans réelle cohérence énergétique. Pour les propriétaires de Haute-Savoie qui envisagent des travaux de rénovation, mieux vaut connaître ces nouvelles règles avant de lancer un chantier. Les travaux qui sortent du parcours par geste À partir de cette date, plusieurs types de travaux ne sont plus finançables lorsqu’ils sont réalisés seuls, en dehors d’un parcours de rénovation d’ampleur : l’isolation (combles, toiture, murs par l’intérieur ou par l’extérieur), les systèmes de ventilation, les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire fonctionnant au bois ou à la biomasse, les pompes à chaleur dédiées uniquement à l’eau chaude sanitaire, ainsi que le solaire thermique individuel (hors outre-mer). Concrètement, un projet mené par étapes affichera donc un reste à charge nettement plus élevé qu’auparavant. Ce qui reste éligible Le parcours par geste continue de financer les solutions de chauffage les plus décarbonées : pompe à chaleur air/eau, pompe à chaleur géothermique, raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, ainsi que la dépose d’une cuve à fioul et l’audit énergétique. Autre point important pour les propriétaires de passoires thermiques : l’accès au parcours par geste pour les logements classés F et G est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 en France métropolitaine. Ce que cela signifie pour votre projet Cette évolution pousse de nombreux ménages à raisonner en rénovation globale plutôt qu’en travaux séparés, notamment pour les maisons individuelles en Haute-Savoie où l’isolation par l’extérieur va souvent de pair avec des reprises de façade, de soubassement ou d’assainissement. ENCA BTP intervient sur ces phases de gros œuvre (terrassement, maçonnerie, VRD) qui accompagnent une rénovation d’ampleur, en amont des travaux d’isolation ou de chauffage. Découvrez l’ensemble de nos prestations de terrassement, maçonnerie et VRD et demandez un devis gratuit sous 48h. Ces règles, comme les barèmes de MaPrimeRénov’, sont susceptibles d’évoluer : avant d’engager des travaux, vérifiez les conditions à jour auprès de l’Anah ou sur service-public.fr.

Depuis avril 2025, la Haute-Savoie a relevé ses droits de mutation : les frais de notaire passent à environ 6,32 %. Ce que ça change pour votre budget construction.