Financer une construction neuve reste un frein important pour de nombreux ménages primo-accédants de Haute-Savoie, dans un marché tendu par la proximité de Genève. Le prêt à taux zéro (PTZ) est l’un des dispositifs qui peut alléger ce montage financier. En 2026, ses conditions restent celles fixées depuis le 1ᵉʳ avril 2025 : pas de nouveau changement, mais une réforme qui continue de profiter aux projets de maison neuve.
Le logement neuf éligible sur tout le territoire
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ pour l’achat ou la construction d’un logement neuf s’applique sur l’ensemble du territoire, sans restriction de zone géographique — une évolution qui profite directement à la Haute-Savoie. Pour l’ancien avec travaux, le dispositif reste en revanche limité aux zones B2 et C. Le PTZ est réservé aux primo-accédants (avec quelques exceptions pour les personnes en situation de handicap ou sinistrées) qui achètent leur résidence principale.
Plafonds de ressources et quotités de financement
Les plafonds de ressources varient selon la zone et la taille du foyer : à titre d’exemple, une personne seule ne doit pas dépasser environ 28 500 € de revenu fiscal en zone C, contre environ 49 000 € en zone A, ce plafond grimpant à plus de 100 000 € pour un foyer de quatre personnes en zone A. La part du projet financée par le PTZ dépend ensuite du type de bien et du niveau de revenu : pour une maison individuelle, elle se situe généralement entre 10 % et 30 % du coût de l’opération, avec des montants d’opération plafonnés (de 100 000 € pour une personne seule en zone C jusqu’à 360 000 € pour un foyer de 5 personnes et plus en zone A). Le remboursement peut s’étaler jusqu’à 25 ans, avec une période de différé de 2 à 10 ans selon les profils.
Une aide à combiner avec votre projet de construction
Sans intérêts ni frais de dossier, le PTZ permet de réduire sensiblement le coût global d’un emprunt immobilier lorsqu’il est couplé à un prêt bancaire classique. Pour un projet de maison individuelle en Haute-Savoie, cela peut faire la différence sur le plan de financement, notamment lorsque le terrain nécessite des travaux de terrassement, de viabilisation (VRD) ou d’assainissement avant la construction du bâti. ENCA BTP accompagne les particuliers et les futurs propriétaires sur l’ensemble de ces phases de gros œuvre : découvrez nos prestations de terrassement, maçonnerie et VRD et demandez un devis gratuit sous 48h pour votre projet de construction.
Les conditions et plafonds du PTZ peuvent être ajustés par les prochaines lois de finances : avant de monter votre plan de financement, vérifiez les barèmes en vigueur auprès de votre banque ou d’un courtier.