Villas jumelées neuves — gros œuvre et second œuvre — Cranves-Sales (2022)

Construction neuve de deux villas jumelées à Cranves-Sales, en Haute-Savoie, menée en gros œuvre, cloisonnements, plâtrerie, finitions intérieures et aménagements extérieurs. Chantier livré clé en main sur un cycle complet, du terrassement initial à la mise en service des accès carrossables.

Le contexte

Le programme portait sur deux maisons mitoyennes implantées sur une parcelle à Cranves-Sales, commune du Genevois à mi-distance entre Annemasse et Bonneville. Le terrain présentait une légère déclivité, un environnement résidentiel calme avec vue sur les contreforts verdoyants, et une mitoyenneté avec des maisons habitées. La commande portait sur la construction complète : préparation du terrain, fondations, élévations, charpente et couverture, puis l’ensemble du second œuvre jusqu’à la préparation des finitions.

Les travaux réalisés

L’enchaînement a couvert tous les postes du gros au second œuvre. Le terrassement a permis le décaissement de l’emprise, l’ouverture des fouilles de fondations et la mise en place du réseau VRD (eaux pluviales, eaux usées, eau potable, télécom). Le soubassement a été réalisé en béton banché, puis les élévations en maçonnerie traditionnelle en agglos, avec linteaux béton coulés en place et chaînages horizontaux et verticaux conformes au DTU. La charpente bois a été posée et couverte en tuiles, les menuiseries extérieures installées pour la mise hors d’eau et hors d’air. Le second œuvre a enchaîné sans rupture : cloisonnements et doublages en plaques de plâtre sur ossature métallique, zones humides en plaques hydrofugées, bandes de joint et enduits, puis réalisation de la chape fluide pour les sols. Les gaines électricité, les attentes plomberie et le passage des canalisations ont été intégrés dans les cloisons avant fermeture. La partie extérieure a été livrée avec une entrée carrossable réglée en couche de grave compactée, prête à recevoir l’enrobé de finition et le raccord à la voirie communale.

Pourquoi ce chantier a bien fonctionné

Deux conditions ont permis de tenir les délais. D’abord la continuité du phasage : gros œuvre, hors d’eau / hors d’air et second œuvre ont été enchaînés sans attente d’entre-corps d’état, en pilotage interne. L’équipe ENCA a coordonné les lots sensibles — plâtrerie, chape, VRD — pour éviter les reprises coûteuses. Ensuite l’exécution des mitoyennetés : avec deux villas accolées, chaque descente de charge et chaque mur commun a été dimensionné pour que les deux côtés avancent au même rythme, sans décalage de niveau ni de finition. Résultat livré en gros œuvre et second œuvre complets, prêt pour les finitions, avec deux villas sœurs cohérentes dans leur enveloppe et leur agencement.